各市（區）人民政府，泰州醫藥高新區管委會，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　《泰州市市區住宅區地下停車位管理辦法》已經市政府第3次常務會議討論通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　 ? ? ? ? ? ? ?泰州市人民政府

　　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2017年4月10日

　　泰州市市區住宅區地下停車位管理辦法

　　第一條 為規范市區住宅區地下停車位管理，科學合理利用地下空間，根據《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》等法律法規，結合本市市區實際，制定本辦法。

　　第二條 本市市區（含醫藥高新區，下同）范圍內住宅區地下停車位的銷售、租賃、使用及其管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅區地下停車位，是指住宅區（含商住區）內用于停車的各類地下場所（包括地下停車位、地下停車庫，以及按照規定可以用作停車位的人防工程）。

　　第四條 市住建部門是市區住宅區地下停車位的監督管理部門；各區住建部門具體負責本轄區內住宅區地下停車位的監督管理工作。

　　市物價部門負責市區住宅區地下停車位的價格管理工作。

　　市民防部門負責市區住宅區人防工程用作停車位的管理工作。

　　第五條 住宅區地下停車位應當首先滿足本住宅區業主的停車需求，其歸屬由買賣或租賃雙方當事人通過出售、附贈或租賃等方式約定。

　　第六條 住宅區建設單位的產權地下停車位出售價格實行市場調節價，由買賣雙方協商確定；租賃價格實行政府指導價，具體辦法由市物價部門會同住建部門制定公布。

　　依法配建的人防工程用作停車位的，不得將車位出售、附贈，出租的租賃期限不得超過三年，租賃價格實行政府指導價，具體辦法由市物價部門會同民防、住建部門制定公布。

　　第七條 物業服務企業或者其他停車服務單位可以按照合同約定收取停車服務費，用于住宅區地下停車區域的設施設備運行能耗及維護、保潔、秩序維護、服務人員費用以及法定稅費等。

　　（一）前期物業管理階段，停車服務費實行政府指導價，由市物價部門會同住建部門制定公布；

　　（二）業主委員會成立后，停車服務費由業主委員會與物業服務企業協商確定。

　　業主對車輛停放有保管要求的，應當與物業服務企業或者其他停車服務單位簽訂保管服務合同。

　　第八條 物業服務企業或者其他停車服務單位收取的停車服務費，應當單獨列賬，獨立核算，接受業主委員會和全體業主的監督。

　　第九條 建設單位出售（附贈）住宅區地下停車位的，應當在售樓處現場明示本項目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位出售價格，并明確標注劃分依法配建的人防工程區域。

　　第十條 ?建設單位未出售（附贈）的住宅區地下停車位，應當優先保障本住宅區業主的停車需求；業主要求租賃車位的，建設單位不得只售不租。

　　滿足本住宅區業主的購買和租賃需求后還有多余車位的，可以租賃給本住宅區外的使用人，但租賃期限不得超過六個月。

　　第十一條 建設單位、物業服務企業或者其他停車服務單位租賃住宅區地下停車位的，應當在售樓處現場（或者地下場所出入口）明示本項目的地下場所平面圖、車位分布圖、車位租賃價格、停車服務費價格，并明確標注劃分依法配建的人防工程區域。

　　第十二條 依法配建的人民防空工程用作停車位的，應當在現場顯著位置明示“人防工程”等字樣，按規定收取的租金在扣除該人防工程設施的維護管理和停車管理的必要支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業服務費。

　　第十三條 本辦法自2017年5月15日起執行。