一、出臺背景

為貫徹落實《黨政機關厲行節約反對浪費條例》和機關帶頭過緊日子要求，規范市級機關物業服務采購工作，控制機關運行經費支出，降低機關運行成本，提高服務保障標準化、專業化和均衡化水平，出臺本《辦法》（以下簡稱辦法）。

二、制定依據

1、《中華人民共和國政府采購法》；

2、《機關事務管理條例》；

3、《黨政機關辦公用房管理辦法》。

三、主要內容

《辦法》明確機關物業服務內容主要為保障機關正常運轉提供的物業綜合管理、衛生保潔服務、秩序維護及安防管理服務、設備設施維護管理等。市級機關采購物業服務，應當遵循厲行節約、保障基本、質優價廉、務實高效的原則，與本市經濟社會發展水平相適應。

《辦法》要求市機關事務管理部門應當會同財政部門制定市級機關物業服務采購費用定額標準目錄，并根據經濟社會發展變化、機關正常運行需要等情況進行動態調整。市級機關應當根據實際工作需要，按照采購費用定額標準目錄采購物業服務，確因辦公需要采購定額標準目錄外物業服務的，應當向市機關事務管理部門提出申請，由市機關事務管理部門會同財政部門審核確定。市級機關采購物業服務的，應當編制采購預算，報送市機關事務管理部門審核并經市財政部門核準后，依法實施采購。

《辦法》要求市級機關按照合同約定和其他有關規定對物業服務企業履約行為進行監督管理，協調解決服務過程中的矛盾和問題。定期對物業服務企業的服務質量進行評價，并根據評價結果支付物業服務費。市級機關應當建立物業服務采購及管理臺賬，健全財務制度，規范資金管理和會計核算，開展績效評價，合理高效使用財政資金。

《辦法》要求相關職能部門應當通過組織專項檢查、市級機關互查等方式，對物業服務企業服務情況進行監督評價。監督評價結果納入物業服務企業信用等級管理。《辦法》明確物業服務企業應當按照合同約定，建立服務臺賬，認真組織實施服務項目，按時完成服務任務，保證服務的數量、質量和效果。物業服務企業應當與采購單位簽訂物業服務合同，并報送相關部門備案，不得將其應當提供的物業服務轉包給第三方。